Reforma integral de piso
Reforma integral de piso: qué entra y qué decidir antes
Te explicamos qué partidas entran en una reforma integral de piso y qué conviene tener decidido antes de pedir presupuesto.
Lo que te llevas
Partidas de una reforma integral de piso
En esta página no encontrarás precios ni plazos, porque en una reforma integral dependen de cómo esté tu piso por dentro y de los acabados que elijas. Lo que sí podemos darte desde aquí es el orden de la obra y las decisiones que más pesan en el resultado, para que llegues a la primera conversación con las ideas claras.
- Demolición primero: se vacía lo que se va a rehacer, y es el momento de decidir qué tabiques se quedan y cuáles se tiran, porque cambiar de idea después sale caro
- Instalaciones con la obra abierta: la electricidad y la fontanería se renuevan antes de cerrar paredes, ya que tocarlas con los acabados puestos obliga a romper lo terminado
- Albañilería y redistribución: se levantan los tabiques nuevos y se regularizan las paredes para que alicatados y revestimientos asienten planos
- Acabados al final: suelos y carpintería interior entran cuando ya no queda obra sucia que pueda estropearlos
Cuándo encaja
Cuándo tiene sentido rehacer el piso entero
¿Tu piso es de aquí?
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Piso recién comprado, antes de mudarte
Es el mejor momento, porque el piso está vacío y se puede trabajar en todas las estancias a la vez sin mover muebles ni proteger enseres. Conviene que la obra termine antes de la fecha en que dejas tu vivienda actual, así que merece la pena planificarla en cuanto firmas la compra.
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Piso en el que ya vives
Rehacerlo entero obliga casi siempre a salir de casa mientras dura la obra: habrá días sin agua ni luz y el polvo llega a todas partes. Si salir no es viable, la alternativa es reformar por fases, lo que alarga la obra y encarece algunas partidas.
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Piso para alquilar o para vender
Aquí pesa más la durabilidad que el gusto personal. Suele compensar invertir primero en instalaciones nuevas, que evitan averías con el inquilino dentro, y elegir acabados resistentes y fáciles de mantener.
Cómo trabajamos
De la visita a la entrega, con la misma persona
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Visita al piso
Vamos a tu casa, vemos cómo está y hablamos de lo que quieres cambiar.
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Presupuesto
Con lo que hemos visto, te preparamos el presupuesto de tu obra.
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Fecha de entrega por escrito
Antes de empezar, el día en que recuperas tu piso queda escrito.
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Obra
Tu encargado coordina los oficios y es quien te cuenta cómo va.
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Entrega
Te devolvemos el piso terminado, con la misma persona que lo empezó.
Lo técnico, explicado
Decisiones que conviene cerrar antes de empezar
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Distribución definitiva
Si vas a tirar tabiques o cambiar el uso de alguna estancia, tiene que estar decidido antes de la demolición. Mover una pared con las instalaciones ya pasadas supone rehacerlas.
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Situación de la cocina y el baño
Estas dos estancias dependen de las bajantes del edificio. Alejarlas de su posición original exige dar pendiente a los desagües, lo que a veces obliga a recrecer el suelo o limita cuánto se pueden desplazar.
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Puntos de luz y enchufes
Conviene pensar dónde irán los muebles y los aparatos antes de que se tire la instalación eléctrica. Añadir un enchufe cuando las paredes ya están terminadas significa abrir roza y volver a repasar la pared.
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Qué se conserva
Puertas o suelos en buen estado pueden quedarse, pero hay que saberlo desde el principio. Así se protegen durante la obra y se cuadran los niveles con lo nuevo.
Lo que necesitamos de ti
Antes de llamar, ten esto a mano
Con esto delante, la primera llamada ya sirve para hablar de tu obra.
Fecha de entrega
La fecha de entrega, por escrito.
Lo que suelen preguntarnos
Preguntas frecuentes sobre la reforma integral de un piso
¿Qué diferencia hay entre una reforma integral y reformar el piso por partes?
En una reforma integral se renuevan las instalaciones y todas las estancias de una vez, con la obra abierta, así que cada oficio entra en su momento. Reformar por partes te permite seguir usando la casa. El problema llega cuando luego toca cambiar la electricidad o la fontanería, porque suele haber que abrir paredes que ya estaban terminadas.
¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la obra?
En una reforma integral no es lo habitual. Hay fases en las que se corta el agua o la luz y otras en las que el polvo de demolición y lijado lo invade todo. Conviene prever dónde vas a estar mientras duran los trabajos.
¿Qué necesito tener decidido para pedir presupuesto?
Lo mínimo es saber si cambia la distribución y qué quieres conservar. El nivel de acabados puede afinarse después, aunque cuanto más concreto seas al principio, más se parecerá el presupuesto a lo que acabarás pagando. Pide que venga desglosado por partidas para poder comparar.
¿Por qué no dais un precio orientativo por metro cuadrado?
En una reforma integral, la cifra por metro esconde demasiadas diferencias. Dos pisos con la misma superficie pueden necesitar instalaciones muy distintas o acabados que no se parecen en nada. Preferimos darte un precio sobre tu piso concreto antes que una media que no te sirve para decidir.
¿Dónde contáis cómo organizáis vosotros la obra?
Lo explicamos en nuestra página de reformas integrales de pisos, donde detallamos cómo trabajamos y qué compromisos adquirimos contigo. Esta página se centra en el contenido técnico de la obra, para que llegues a esa conversación sabiendo qué preguntar.
Cuéntanos cómo es tu piso
Un solo encargado. Tu fecha, por escrito.